Karena kondisi pasar yang berbeda, semakin banyak investor yang memanfaatkan pasar sekunder real estat komersial.
Namun bagaimana kondisi pasar yang ada? Dan bagaimana mereka mempengaruhi investor saat ini untuk beralih ke pasar-pasar ini untuk memperluas portofolio real estat komersial mereka?
Memahami kondisi pasar saat ini
Real estat komersial memiliki pasar sekunder yang dicirikan oleh:
- Potensi memiliki tren perekonomian nasional yang stabil
- Peningkatan kemampuan pembeli dalam mengambil risiko
- Perbedaan besar dalam hasil antara pasar sekunder dan primer
Faktor-faktor ini mendorong investor untuk mengarahkan perhatian mereka pada pasar sekunder untuk meningkatkan keuntungan mereka.
Menguraikan kode pasar sekunder real estat
Seperti namanya, pasar-pasar ini menempati posisi kedua dalam hierarki investasi real estat komersial.
Namun pasar sekunder membawa peluang dan risiko yang unik.
Asumsi yang mendukung strategi investasi real estat komersial di wilayah pesisir mungkin tidak dapat diterima oleh pemberi pinjaman yang beroperasi di wilayah dengan likuiditas lebih rendah. Artinya: pasar sekunder mungkin bukan bisnis yang paling ideal bila dilakukan dalam skala yang lebih kecil.
Masalahnya adalah perbedaan antara pasar sekunder dan primer jauh melampaui penghitungan sederhana real estat komersial di setiap wilayah. Dan jika seseorang terjun ke dunia pasar semacam itu untuk pertama kalinya, mereka tidak akan mampu memahami pelaku pasar yang berbeda, properti yang berbeda, dan kaitannya dengan ekonomi riil.
Berbicara mengenai permasalahannya, pasar-pasar ini menghadirkan hambatan unik terkait dengan akuisisi properti, disposisi investor, dan ketersediaan dana. (Umumnya, investor mungkin menghadapi kesulitan dalam menemukan peluang pendanaan yang tepat untuk memulai aktivitas pembelian di pasar sekunder.)
Prospek jangka panjang di pasar sekunder
Sebagian besar investor tertarik ke pasar real estat komersial ini.
Mengapa?
Sebagian besar, investor termotivasi oleh prospek apresiasi pasar sekunder dalam jangka panjang.
Hal ini karena beberapa pasar memberikan keuntungan yang tinggi, asalkan memenuhi beberapa kriteria.
Misalnya, beberapa pasar mungkin memiliki konsentrasi pekerja terampil yang tinggi serta rekam jejak inovasi yang luar biasa. Pasar-pasar ini menempati posisi teratas dalam daftar pasar yang menguntungkan. Selain itu, beberapa pasar dengan pasokan terbatas juga dapat memberikan imbal hasil yang tinggi.
Namun hanya karena tenaga kerja terampil mendorong inisiatif pertumbuhan jangka panjang di pasar mana pun tidak berarti volatilitasnya berkurang. Mulai dari waktu investasi hingga pemilihan aset, pasar ini juga memiliki banyak faktor yang mengatur model likuiditasnya.
Seperti pasar lainnya, pasar sekunder juga memiliki risiko uniknya sendiri. Investor yang ingin memperluas portofolionya dengan berspekulasi di pasar ini harus mempertimbangkan berbagai aspek.
Pertama-tama, mereka harus mempertimbangkan fakta bahwa perekonomian global sedang berkembang dan berdampak pada perekonomian berbagai negara. Karena dampak sinergisnya, perekonomian global berhasil keluar dari krisis keuangan dengan kecepatan yang stabil.
Agar berhasil menganalisis faktor-faktor ini, investor harus mengintegrasikan analisis mereka ke dalam menguraikan bagaimana dan kapan pengaruh eksternal ini akan mengubah pola kinerja pasar dan trade-off risiko dan keuntungan.
Keberhasilan menganalisis lanskap perekonomian saat ini dan dampaknya terhadap pasar sekunder akan mengarahkan para pembuat kebijakan, investor, dan pemberi pinjaman ke arah yang benar.