Pertanyaan: Saya akan menginvestasikan $1.000.000 dari investasi asing untuk Visa investasi EB-5. Saya tidak yakin apakah saya berinvestasi dengan benar untuk kebutuhan Visa Investasi EB-5. Dapatkah Anda membantu? Apa yang diizinkan berdasarkan undang-undang imigrasi saat ini? Jawaban: aturan mendefinisikan 'investasi' berarti kontribusi modal. Visa Investasi EB-5 mendefinisikan pengaturan pembiayaan utang antara Anda dan perusahaan komersial baru di mana orang asing bertindak hanya sebagai kreditor bukan merupakan kontribusi modal. Akibatnya, Anda tidak dapat menentukan investasi modal yang diperlukan jika 'investasi' dilakukan dalam bentuk pinjaman kepada perusahaan. Sebagai contoh, kontribusi modal sebagai ganti nota, obligasi, utang konversi, bea, atau pengaturan utang lainnya antara Anda dan perusahaan komersial bukanlah investasi yang memenuhi syarat. Pedoman mendefinisikan modal meliputi: (satu) uang tunai; (dua) setara uang (seperti sertifikat deposito, obligasi negara, atau instrumen lain yang dapat dikonversi dengan mudah menjadi uang); (3) peralatan; (4) inventaris; (lima) properti riil lainnya; dan (6) utang yang dijamin oleh aset yang dimiliki oleh orang asing, misalnya, surat perjanjian yang dibuat oleh Anda dan dibayarkan kepada perusahaan komersial (dengan ketentuan bahwa Anda sekaligus bertanggung jawab secara pribadi dan aset perusahaan EB-5 Investment Visa tidak digunakan untuk menjamin utang). Dalam memutuskan apakah tingkat modal minimum resmi telah diinvestasikan, modal yang disumbangkan ke perusahaan baru harus dinilai dengan penilaian wajar dalam Dolar AS.
Pertanyaan: Apakah ada kebutuhan lain selain menunjukkan bahwa Anda telah menginvestasikan uang untuk Visa Investasi EB-5? Jawaban: Ya. Anda juga dapat membuktikan bahwa jumlah modal yang dibutuhkan telah dipertaruhkan hingga menghasilkan laba atas modal tersebut. Niat untuk berinvestasi, atau perjanjian investasi prospektif yang tidak memerlukan komitmen saat ini tidak akan cukup untuk membuktikan bahwa Anda secara aktif dalam prosedur investasi. Komitmen nyata dari jumlah modal yang dibutuhkan diperlukan seperti: (satu) penyetoran uang di rekening bisnis perusahaan; (dua) pembelian aset untuk digunakan di Perusahaan AS; (tiga) pemindahan aset dari luar negeri untuk digunakan oleh perusahaan komersial; (empat) pemindahan uang ke perusahaan komersial dengan imbalan saham; dan (lima) pinjaman, perjanjian hipotek, surat perjanjian, perjanjian jaminan, atau bukti lain pinjaman investor yang dijamin oleh aset Anda, selain aset perusahaan komersial baru, dan yang menjadi tanggung jawab pribadi Anda. Visa investasi pada akhirnya akan dapat memberi Anda, pasangan Anda, dan anak-anak yang belum menikah kartu hijau. Visa Investasi EB-5 adalah salah satu cara terbaik untuk memperoleh tempat tinggal di AS. Pinjaman yang diperoleh oleh suatu perusahaan, yang dijamin oleh aset perusahaan, tidak merupakan investasi modal sebagaimana yang diuraikan dalam peraturan. Selain itu, jaminan pribadi Anda atas utang bisnis tidak mengubah utang tersebut menjadi utang pribadi. Jika aset perusahaan menjamin utang, kreditor berhak untuk menuntut perusahaan dan mengambil alih kepemilikan aset perusahaan jika terjadi wanprestasi, bahkan jika Anda secara pribadi menjamin pinjaman tersebut. Oleh karena itu, modal Anda tidak secara pribadi 'berisiko' berdasarkan pengaturan seperti itu. Namun, jika dilakukan dengan benar, ini adalah cara yang bagus untuk memperoleh kartu hijau. Anda tidak dapat menerima pembayaran yang pasti dari perusahaan komersial baru jika Anda berutang uang kepada perusahaan untuk Visa Investasi EB-5.
Perjanjian yang menjamin pengembalian modal tahunan oleh perusahaan komersial baru, terlepas dari apakah bisnis tersebut menghasilkan laba, pada kenyataannya, identik dengan obligasi atau pengaturan utang lainnya di mana perusahaan berjanji untuk membayar cicilan pinjaman atas modal yang dipinjamkan kepadanya oleh Anda (sementara Anda dapat menderita kerugian dana yang dipinjamkan jika bisnis tersebut gagal, risiko yang Anda tanggung dalam kasus seperti ini tidak berbeda dengan yang ditanggung oleh pemegang obligasi atau kreditor bisnis lainnya). Demikian pula, surat promes dengan pembayaran balon akhir yang besar dikombinasikan dengan pilihan untuk menjual kepentingan Anda dalam bisnis dengan harga tetap dan pengembalian yang dijamin atas pengeluaran uang Anda gagal memenuhi komponen 'berisiko' dalam peraturan karena alasan yang sama. Jadi, penting untuk memastikan investasi tersebut tepat dan berisiko. Visa Investasi EB-5 memang memiliki beberapa persyaratan ketat, tetapi jika didokumentasikan dengan benar, maka Anda seharusnya dapat memperoleh Visa Investasi EB-5 untuk Anda dan keluarga Anda.