Investor properti memiliki banyak pilihan untuk membiayai akuisisi baru. Mereka dapat mengandalkan bootstrap kuno. Mereka dapat merekrut investor lain untuk membantu mereka dengan berkontribusi pada dana investasi. Mereka bahkan bisa mendatangi pemberi pinjaman konvensional dengan harapan mendapatkan pinjaman. Namun bagi banyak investor properti, satu-satunya pilihan adalah uang tunai.
Baik itu uang tunai langsung atau pinjaman jembatan, investor properti tahu bahwa uang tunai memberi mereka keunggulan. Hal ini memberi mereka keunggulan kompetitif dalam memperoleh properti baru. Hal ini juga memberi mereka keunggulan dalam upaya membangun portofolio yang kuat dengan potensi ROI yang luar biasa.
Posting ini akan membahas bagaimana uang keras melakukan fungsinya. Namun sebelum membahasnya, pengenalan singkat tentang uang keras dan pinjaman jembatan adalah ide yang bagus.
Pinjaman yang Dilakukan oleh Pemberi Pinjaman Swasta
Pinjaman uang keras dan pinjaman jembatan adalah pinjaman yang diberikan oleh pemberi pinjaman swasta. Ini adalah pinjaman jangka pendek, jarang melebihi 24 bulan. Biasanya jangka waktu 6–12 bulan. Selain itu, pinjaman uang keras dan pinjaman jembatan cenderung memiliki tingkat bunga yang lebih tinggi dibandingkan pinjaman konvensional.
Kedua jenis pinjaman ini biasanya disusun sebagai pinjaman dengan bunga saja. Artinya peminjam hanya membayar bunga dari bulan ke bulan. Jumlah yang dipinjam hanya dilunasi pada saat jatuh tempo pinjaman. Dalam beberapa kasus, peminjam dapat melunasi pinjamannya lebih awal tanpa menghadapi penalti.
Uang Keras Itu Cepat
Mengenai bagaimana pinjaman uang tunai menawarkan keuntungan bagi investor properti, mari kita mulai dengan cepat. Penjaminan untuk uang keras dan pinjaman jembatan itu sederhana dan minimalis. Persetujuan hanya didasarkan pada nilai agunan. Ketika Anda menggabungkan kedua hal ini bersama-sama, Anda akan mendapatkan skenario di mana pemberi pinjaman tidak memerlukan banyak waktu untuk menyetujui dan menjamin.
Actium diketahui menyetujui dan menulis pinjaman hanya dalam satu hari kerja. Investor properti yang memiliki akses pendanaan dalam waktu singkat memiliki keuntungan. Mengapa? Karena investor yang dapat mencapai penutupan paling cepat sering kali memenangkan kesepakatan.
Uang Keras Melindungi Uang Tunai
Fakta bahwa pinjaman uang keras dan pinjaman jembatan biasanya hanya berupa pinjaman dengan bunga berarti bahwa posisi kas peminjam terlindungi. Peminjam menghabiskan lebih sedikit uang tunai setiap bulannya karena pembayarannya terbatas pada bunga saja. Uang tunai yang berharga dapat dimasukkan ke dalam kesepakatan baru atau rehabilitasi properti yang dimiliki saat ini.
Memiliki uang untuk dimasukkan ke dalam kesepakatan baru memberi investor properti keunggulan kompetitif. Jika seorang investor dapat membeli dua atau tiga properti dengan uang keras dibandingkan dengan satu properti dengan pinjaman konvensional, uang keras akan membuatnya lebih kompetitif. Semakin banyak properti menghasilkan lebih banyak pendapatan dan membangun lebih banyak ekuitas dengan lebih cepat.
Uang Keras dan Suku Bunga
Terakhir, pinjaman uang keras dan pinjaman jembatan cenderung memiliki tingkat bunga tetap. Suku bunga tersebut mungkin lebih tinggi dibandingkan suku bunga pinjaman konvensional, namun suku bunga saja tidak menentukan jumlah total bunga yang dibayarkan peminjam. Total bunga merupakan kombinasi suku bunga dan jangka waktu pinjaman.
Dengan kata lain, semakin lama pinjaman harus dilunasi, semakin banyak total bunga yang dibayarkan peminjam. Seorang peminjam akan membayar lebih banyak bunga atas pinjaman 30 tahun dibandingkan pinjaman 2 tahun, meskipun pinjaman yang lebih pendek memiliki tingkat bunga beberapa poin persentase lebih tinggi. Semua ini berarti bahwa uang keras dan pinjaman jembatan sebenarnya bisa lebih murah jika semuanya sudah dikatakan dan dilakukan.
Investor properti yang mencari keunggulan kompetitif tidak boleh mengabaikan uang tunai dan menjembatani pinjaman. Kedua jenis pinjaman ini dapat menjadi faktor penentu seberapa baik investor bersaing.